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杭州將對老舊小區物業服務實行資金補助

發布: 2019-11-11     文章來源:     查看: 947次

近日,杭州市出臺了《杭州市老舊普通住宅小區物業服務補助資金管理辦法》,執行時間為202011日至20221231日,為期三年。主要目標是鼓勵引導老舊小區引進專業化物業服務企業,不斷提升物業服務水平,實現居民共同參與,改善小區品質。


哪些小區能補助?

補助標準是多少?

有哪些補助類型?


補助類型包括:老舊普通住宅小區物業服務提質提價獎補資金;老舊普通住宅小區困難群眾物業服務費用減免資金。


需要滿足哪些條件?


《杭州市老舊普通住宅小區物業服務補助資金管理辦法》適用于杭州市上城區、下城區、西湖區、江干區、拱墅區五個主城區,其他區、縣(市)可參照執行。

 

△老舊普通住宅小區物業服務提質提價獎補資金

 

1.經濟適用房、農轉居公寓(農轉非居民拆遷安置)小區:


1)屬于20111231日前交付使用的經濟適用房、農轉居公寓(農轉非居民拆遷安置)小區;

 

2)與物業服務企業簽訂物業服務合同或實際提供專業化物業服務;

 

3)物業服務收費標準符合以下要求:如為前期物業服務的,不低于前期物業服務政府指導價丁級標準且不高于丙級標準,即有電梯住房不低于0.71/每月每平方米,不高于1.56元,無電梯住房不低于0.56元,不高于1.19元;如為業主選聘物業服務的,不低于丁級標準且不高于甲級標準,即有電梯住房不低于0.71/每月每平方米,不高于2.75元,無電梯住房不低于0.56元,不高于2.25元;

 

4)如為物業服務合同備案項目,申請前一年度物業管理項目考核累計扣分少于5分(含)。如為非備案項目,街道社區參照物業管理項目考核標準對物業服務質量考核認定達標;

 

5)申請補助時間段內物業服務費收繳率達到70%(含)以上。

 

2.老舊普通住宅小區(街道社區引入物業服務企業)


1)屬于20021231日前交付使用的老舊普通住宅小區;

 

2)由街道社區引進物業企業簽訂物業服務合同或實際提供專業化物業服務;

 

3)物業服務收費標準符合以下要求:不低于原社區化準物業管理收費標準且不高于前期物業服務政府指導價甲級標準,即不低于0.15/每月每平方米,有電梯住房不高于2.75元,無電梯住房不高于2.25元;

 

4)街道社區參照物業管理項目考核標準對物業服務質量考核認定達標;

 

5)申請補助時間段內物業服務費收繳率達到70%(含)以上。


3.老舊普通住宅小區(業主聘請物業服務企業)


1)屬于20021231日前交付使用的老舊普通住宅小區;

 

2)通過業主共同決定,由業委會、自管小組等與物業服務企業簽訂物業服務合同或實際提供專業化物業服務;

 

3)物業服務收費標準符合以下要求:不低于前期物業服務政府指導價丁級標準且不高于甲級標準,即有電梯住房不低于0.71/每月每平方米,不高于2.75元,無電梯住房不低于0.56元,不高于2.25元;

 

4)完成物業服務合同備案且申請前一年度物業管理項目考核累計扣分少于5分(含);

 

5)申請補助時間段內物業服務費收繳率達到70%(含)以上。


△老舊普通住宅小區困難群眾物業服務費用減免資金

 

1.居住在20021231日前交付使用的老舊普通住宅小區內;

 

2.持有有效的市或五城區民政部門核發的最低生活保障家庭證或最低生活保障邊緣家庭證;

 

3.經小區內公示無異議;

 

4.按時繳納扣除減免標準后的物業服務費差額部分。

 

補助多少錢?

△物業服務提質提價獎補資金


 

△困難群眾物業服務費用減免資金

 

符合條件的困難群眾,在相關證件有效期內按照本小區物業服務合同中約定的物業服務收費標準減免其50%的費用。


怎么申請申報?

申請資金的主體根據不同情形要求,為符合條件的物業企業或街道社區。

                         

△物業服務提質提價獎補資金申請程序

  

屬于物業服務合同備案項目的,由物業服務企業從2021年起,每年1月底前,統一向企業注冊地區住建局提交申請。

 

企業注冊地不在五個主城區的,按照服務項目所在地分別申請。物業服務費收繳率由物業服務企業填寫、服務項目所在地社區、街道確認。

 

屬于非備案項目的,由社區參照前款提交申請,由街道于每年1月底前統一向區住建局申報。

 

△困難群眾物業服務費用減免資金申請程序

 

根據實際服務類型,由物業服務企業或社區申請并提交街道,在每年1月按標準向各區住建局申報。


 

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