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重慶智能物業亮相中國智博會

發布: 2019-08-30     文章來源:     查看: 2042次


/何平(重慶市物業管理協會信息中心)

 

826-29日,在重慶舉行的2019年中國國際智能產業博覽會上,天驕愛生活、康田悅萬家、優活智慧云等一批重慶智能物業項目參展,展示了重慶物業服務企業以科技賦能物業服務,用智能服務美好生活的創新探索。

 

49日,重慶市政府第45次常務會議通過《重慶市新型智慧城市建設方案(2019—2022年)》。智慧城市建設已成為重慶城市發展的戰略重心,而作為城市的重要組成部分,城市小區的智能物業建設則是智慧城市建設的主要基礎和關鍵環節,智能物業通過數字化、信息化平臺對物業服務進行全面升級改造,使物業園區便捷快速地接入智慧城市的大平臺中,有力推動智慧城市建設。

 

2018年,重慶成功創建首批152個智能物業示范小區,2019年,重慶市將力爭創建2000個智能物業項目。事實上,重慶的在建、擬建、已投入使用的物業服務項目,都不同程度地進行了智能化應用,一場規模宏大的物業服務行業智能化熱潮正在重慶展開。

 

重慶物業服務企業亮相智博會

 

在今年的智博會上,物業人看到了天驕愛生活、康田悅萬家、優活智慧云等重慶物業智能應用展臺。

 

天驕愛生活智博會展位

 

天驕愛生活通過多年的開發運用和持續創新,形成較為完善的物業運營、客戶服務、資產經營、設施設備等管理系統平臺,達到業務全覆蓋與數據可視化,進而為業主、客戶提供全方位的智能集成服務。此外,承載了物業服務、家政服務、生活服務、特許服務和鄰里管理五大服務體系的小AAPP移動終端,實現了報事報修、物業繳費、門禁卡、車牌識別等基礎功能,以及家政服務、房屋租售、線上購物等智慧服務,為業主提供更優質、便捷、多元的居住體驗。天驕愛生活將借助大數據智能化手段,以科技賦能商、住、產戰略發展,實現企業轉型升級。

 

康田智慧社區智博會展廳

 

“康田悅萬家”智慧社區平臺由康田集團自主開發建設,借助三大前沿智能技術,實現智慧安防、智慧服務、智慧物聯、智慧家居、智慧健康和智慧醫療等六大功能,構建起萬物感知、萬物互聯、萬物智能的社區生態體系,從而實現美好智慧生活全民共享。其智慧家居設備非常有特色,在多功能控制面板上選擇“電影模式”,室內燈光熄滅窗簾自動閉合,投影幕布慢慢展開,電影主界面打開;臥室的“睡眠模式”,能有效改善睡眠質量,神奇的“智能魔鏡”,能記錄并監測家人的健康數據。

 

“優活智慧云”智博會展位

 

“優活智慧云”是重慶優活怡臣科技有限公司開發的“物業品質監管系統(PCS)+物業信息化平臺+集成電商平臺的智慧物業管理云平臺。據介紹,優活智慧云自研的物業品質監管系統(PCS),可實現品質監控和流程監管,讓設備管理、報事工單、品質巡檢等工作更快捷,不僅有效的保證物業公司的服務品質,還可降低物業公司管理成本5%-10%。優活智慧云智能安防系統構建小區六大防護體系,實現了小區大門、單元門、公區全覆蓋,與物業信息化平臺互聯互通。并且結合軌跡分析功能,黑白名單管理功能,實現對小區老人與小孩的重點關懷,以及可疑人員排查,可結合公安的雪亮工程實現可疑人員排查。目前優活智慧云已經實現淘寶、拼多多、京東、唯品會等20余家國內主流電商平臺合作,小區業主通過物業APP跳轉至各大主流電商平臺購物,電商平臺返利給合作物業公司,物業公司收益的80%通過積分的形式返給業主。

 

在智博會現場,會展區域有一個管理后臺——集成指揮中心,通過該中心可遠程監控整個會展區域全貌,獲取設備運行狀態、綠植情況等,實現信息匯總、快速分發和處理。這個智能服務后臺融合多個智慧系統,比如慧眼系統,可通過高清視頻遠程監控場館品質,精度能夠清晰到看到一片樹葉上是否有臟東西。智能噴淋系統,可根據綠植狀態自動噴淋,有效節能;道路積水監測,能夠快速反饋積水情況。這個智慧后臺是折射的是龍湖智慧服務與重慶悅來投資集團合資的龍湖悅來城市管理有限公司用智慧的方式做城市管理

 

重慶物業服務企業智能化應用

 

除了上述企業外,金科、華宇、兩江、新鷗鵬、加州、江北嘴物業等有開發背景的重慶本土物業服務企業,都在使用或研發智能化集成管理系統,將安全防范系統、公共設備監控系統、信息化應用系統等集成在一個平臺,實現遠程監控管理。

 

一些重慶中小物業管理企業借力微信公眾號、千丁、易軟、一碑、一應云、騰訊海納及團萬家開發的智能物業公共服務平臺等,紛紛投身智能化大潮。

 

1.部分物企智能化應用水平較高

 

金科物業的服務項目,基本應用了“金科大社區”智能化標準,并接入“天啟”大數據中心。

 

金科天啟大數據中心

 

據了解,從2017年底開始,龍湖地產開發交付的項目,在建設期就執行了龍湖物業內部智能化物業標準。

 

金科的“天啟大數據中心”和龍湖的“集成智慧中心”已列全國物業智能化集成系統第一陣營。兩江物業的“OCC運營控制中心,新鷗鵬物業的智慧物業綜合運營管理平臺在逐步完善之中。這些智能化集成系統,可以把物業管理各個環節的智能化應用集成在一個平臺,并在總部中心對全國各地項目進行實時監控。

 

金科、龍湖的部分項目,江北嘴金融城3號、新鷗鵬K城等項目采用RBA等技術,通過傳感器實時讀取電壓、水壓、設備溫度等數據,一旦數據異常會立即告警,提醒第一時間處理。

 

另外,兩江新區公安分局開發的具有人臉識別功能并聯網公安數據庫的監控系統,已在“協信TOWN等部分屬地小區主出入口、小區人群聚集地等安裝。

 

2.大型物企自主研發集成信息平臺

 

金科、華宇、新鷗鵬、加州、天驕、康田等具有開發背景的物業服務企業都自行開發集成信息服務平臺。如金科的“金科大社區”,華宇“幸福時光”、天驕“小A康田悅萬家、新鷗鵬宜鄰、加州加州家等。外地來渝企業如家利物業好辦事、保利和院通、招商招商通智慧平臺等。

 

天驕愛生活小AAPP

 

3.第三方科技企業助推物業智能化

 

渝豪仕、渝高、兩江等國企背景物業服務企業,多使用第三方企業系統或者微信公眾號平臺,來完成物業服務的智能化信息集成應用。渝高的“一碑”,渝豪仕使用團萬家開發的智能物業公共服務平臺,融創、兩江物業使用的“易軟”,及本次智博會參展的“優活智慧云”平臺等。

 

另外,“小黃狗”智能垃圾回收機,純凈水、雞蛋、日用品自動售貨機、自動洗衣收集機等免費進入小區,采用與物管、業主合作分成的模式,推動了物業管理項目的智能化進程。

 

龍湖智能門禁系統

 

4.非住宅物業項目智能化水平較高

 

在重慶,非住宅項目智能化水平較高,在智能化硬件設施設備投入更大更先進。如重慶財富金融中心,采用施耐德樓宇自控系統,可實現排風系統、送風系統、照明系統、空調新風系統自動運轉,可清楚地知道所控設施的運轉情況和故障發生,通過對施舍的有效管理及正確的保修管理,維持設施及裝備的最合適狀態,最大程度地省能源,延長設備的壽命,使管理人員最少化。

 

重慶財富金融中心樓宇自控系統

 

江北嘴物業的金融城3號項目,自主研發IMS信息管理系統,能對公共設施設備的實時數據、運行狀態、安全狀態、控制狀態等參數進行實時監測、數據采集并存儲,同時系統生成曲線圖與歷史數據進行環比、同比分析。可通過異常數據進行分析,能高效準確地判斷出預見性的故障,及時采取有效措施,確保設備的安全正常運行。

 

5.智能化小程序應用帶來大驚喜

 

在利用大系統帶來智能化便利之外,一些小程序的利用也帶來驚喜。重慶助友創美物業管理的晶瑞大廈使用小程序對卡片式門禁系統升級,提前將手機號碼輸入系統,就實現不用更換設備就可以手機藍牙開門;華僑城天際灣使用有線閃燈程序,在業主進入樓棟未關嚴防火門時,該燈光自動閃光報警。加州物業服務的中渝愛都會項目在電梯取消隨梯電纜,在電梯中安裝無線攝像頭,將數據傳送到電梯井中的數據傳送設備,再通過有線方式傳遞到監控室,影像更為清晰。

 

6.垃圾分類回收開始智能化發展

 

金科廊橋水岸作為重慶市第一個垃圾分類試點項目,在2018年就開始分廚余垃圾、其他垃圾、可回收垃圾、有毒有害垃圾四類收集,采用積分的方式鼓勵業主將垃圾分類,廚余垃圾、其他垃圾投放在樓層垃圾桶,有毒有害垃圾投放在小區大門口的垃圾桶,可回收垃圾每周拿到工作人員處換禮品。加州物業的中渝愛都會項目與街道推薦的環保企業合作,將生活垃圾分四類收集,業主把可回收垃圾送到工作人員處掃碼換禮物。金科天湖美鎮與社區合作建立垃圾分類服務站,招商花園城與街道合作建立垃圾智能分類投放點。

 

小黃狗智能垃圾回收機

 

協信TOWN、兩江企業總部大廈、融創御錦、約克郡汀蘭、華宇上院等項目引進小黃狗智能垃圾回收機,住戶將可回收垃圾放進小黃狗直接返現金。

 

7.智能化應用進一步助推節能降耗

 

LED節能燈具的智能化控制,進一步降低了能耗。金科物業服務的信達國際在20186月實施車庫LED節能改造,使用的單盞7LED燈具,閑時2W,有人和車經過時10W,有效提升車庫照度及能耗控制。第一太平戴維斯管理的國華金融大廈的大堂采用天幕遮陽簾,將隔熱、隔音、防紫外線融合在一起,實現遮陽隔熱與建筑親密的結合,節約了電力。江北嘴物業管理的江北嘴金融城2號、3號,第一太平戴維斯管理的國華金融大廈等項目采用樓層工區照明實現BA控制,按時啟停,采用正常照明和節能模式切換,通過節能設備及運行控制,極大地降低了能耗。

 

近年來,重慶物管行業加速進行“智能化”服務方式的轉型升級,既節約了資源又提升了效率,也讓人們生活得更加舒適方便、更美好。未來,物業項目將逐步從智能走向智慧,匯入智慧城市之中。

 

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